Come acquisire un immobile in Messico nella zona Restringida

tramite: O2O
Difficoltà: facile
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Introduzione

Il Messico è un paese molto suggestivo ed interessante, visitato ogni anno da migliaia di turisti. Molti lo scelgono anche come meta per viverci o comprare una casa dove passare le vacanze:, e se si pensa di comprare casa qui bisogna informarsi preventivamente sulle leggi che vigono in materia e prendere provvedimenti. In Messico vige una normativa specifica per l'acquisizione di beni immobili che rientrino nella cosiddetta «Zona Restringida», ossia un'area collocata in un raggio di 100 km dalle frontiere e di 50 km dalle coste. In pratica tutte le zone turistiche più apprezzate del paese, come Riviera Maya, Tulum, Cancun, Puerto Vallalta sono sottoposte per legge a una tutela speciale. Vediamo quindi come acquisire un immobile in Messico nella zona Restringida.

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La Legge Messicana sugli Investimenti Esteri stabilisce che le persone fisiche straniere non possano acquistare beni immobili destinati a uso abitativo situati nella zona "Restringida", tuttavia esiste uno strumento giuridico che consente di ovviare al divieto: è il "Fideicomiso" o fedecommesso in italiano, molto simile all'istituto del negozio fiduciario.

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Lo stato messicano ha infatti concesso ad alcuni specifici enti (gli istituti finanziari, ovviamente messicani), di fare da tramite fra investitori esteri e stato messicano, autorizzandoli a stipulare contratti con l'acquirente per mezzo del Fideicomiso, in virtú del quale una o piú persone, detti "fideicomitente" o "fiduciante", trasmette beni o diritti, presenti e futuri, di sua proprietá ad altra persona (una persona fisica o giuridica, detta "fiduciaria"), affinché quest'ultima amministri, utilizzi o inverta i beni a beneficio proprio o di un terzo, chiamato "fideicomisario".

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Si tratta di un contratto che scinde il titolo legale della proprietá dai suoi diritti. In pratica agli istituti finanziari resta la proprietà vera dell'immobile, mentre agli acquirenti stranieri passano tutti i diritti sul bene. Pertanto chi acquista una casa o appartamento nella suddetta zona avrá diritto di viverci, utilizzarlo come casa vacanze, lo potrá affittare a terzi; qualora si trattasse di un terreno potrá costruirvi (sempre nel rispetto dei regolamenti locali); in entrambe i casi puó perfino rivenderlo e comunque rientrerá nella successione ereditaria.

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Al momento dell'istituzione del fideicomiso, nessuna delle parti è proprietaria del bene oggetto del fideicomiso il quale, pertanto, altro non è che un contratto con cui una persona destina certi beni a un fine determinado, affidando la realizzazione di tale fine ad una istituzione fiduciaria.
Tecnicamente, il contratto di fideicomiso si realizza fra 2 parti: 'fideicomitente/fiduciante' - 'fideicomitido/fiduciario'; benché la relazione fiduciaria si instauri fra 4 soggetti: i 2 suddetti piú il beneficiario ed il fideicomisario.

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Solitamente un fideicomiso dura 50 anni, poi rinnovabili per ulteriori 50 anni, sebbene possa essere rinnovato in qualsiasi momento, semplicemente su richiesta. In linea di massima il costo iniziale per la costituzione del Fideicomiso è di circa 3 mila dollari (inclusa la registrazione del fideicomiso presso il Registro Nazionale degli Investimenti Esteri pari a circa 500 Dollari), ai quali aggiungere una spesa annuale di gestione pari a ulteriori 500 Dollari. Ovviamente tutti i prezzi sono in dollari, essendo stato creato come escamotage principalmente per favorire gli Statunitensi, i principali investitori.

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